Частые вопросы

Зачем проводился капитальный ремонт фасада?

Строительство нашего дома было произведено с нарушением строительных норм. Облицовочный кирпич положен без температурных компенсационных швов. В результате чего, при частых температурных перепадах, кирпичи трескались и выпадали. Отваливались кирпичи облицовки ригелей над окнами. Трескались и падали балконные фальшпанели из асбоцемента. Все это потребовало срочных ремонтных работ.

Какие работы проводились при капитальном ремонте фасада? Сколько это стоило?

 

  1. На основании решения общего собрания  (Протокол от 15.03.2016г.) подписан  Договор № 05/08-16 от 15.08.2016 г. на сумму 1 622 000, 00 рублей. Работы проводила компания ООО « Вильярика Сервис»

Виды работ:

– восстановление кирпичной кладки фасада с демонтажом лицевой части, монтаж новой лицевой части.

– ремонт оконных откосов, всего 850 м.пог.

-укрепление кирпичной кладки оконных откосов металлическим уголком.

– зачистка и затирка межкирпичного пространства (швов) заполнение герметиком.

– герметизация горизонтальных и вертикальных стыков.

– гидрофобизация  фасада (нанесение) на поверхность фасада водоотталкивающего состава 100 кв.м.

Из-за погодных условий договор исполнен и оплачен только на сумму 626,400 т. руб., замечаний по качеству выполненных работ нет.

  1. На основании решения общего собрания (Протокол от 24.04.2018г.) Был подписан договор № 31/08-18 от 31.08. 2018г. на сумму 842 008,40 рублей.

Виды работ:

а). ремонт оконных откосов 321 м.п.

– отбивка штукатурки с поверхностей столбов.

– покрытие поверхности грунтовкой глубокого проникновения на два раза.

– штукатурка без устройства каркаса.

– сплошное выравнивание штукатурки толщиной до 10 мм.

б). укрепление и герметизация балконных асбестоцементных  декоративных панелей 1400 кв.м.

– локальный ремонт асбестоцементных балконных панелей.

– устройство герметизации горизонтальных и вертикальных стыков декоративных балконных панелей прокладками на клее.

в). обследование кровли здания на предмет не герметичности с последующим восстановлением целостности кровли.

– смена непригодных листов из листовой кровельной стали оцинковкой;

– промазка фланцев и свищей в покрытии из кровельной стали;

г). проведены работы по 7-и заявлениям собственников ТСЖ. Работы выполнены в полном объеме, замечаний по качеству выполненных работ нет.

Таким образом общая сумма затраченных средств на проведение капитального ремонта фасада дома по двум Договорам составила 1 468 400,00 рублей, т.е. не привысила суммы первоначального договора от 2016 года.

 

 

Какая специализированная организация обслуживает лифты в нашем доме?

Техническое обслуживание наших лифтов осуществляет компания ООО “Лифтико”, входящая в группу компаний “Вертикаль-Комфорт”, ул. Молодогвардейская д.58, тел. 8(495)545-37-69, www.liftico.net

Когда последний раз диагностировались лифты?

Периодическое освидетельствование технической безопасности лифты в обязательном порядке проходят один раз в год и включает в себя проверку функционирования систем безопасности лифта, проверку организации безопасной эксплуатации непосредственными владельцами, проведение измерительных проверок оборудования, заземления, напряжения электросетей, их визуальный осмотр. Также проводятся различные испытания, соответствующие классу и модели лифта. Последняя плановая проверка наших лифтов проводилась в феврале 2020 г. на трех лифтах и в марте 2020 г. на четырех. Организация проводившая работы по техническому освидетельствованию лифтов: Общество с ограниченной ответственностью “Инвест Сервис”, аккредитовано в качестве Органа по сертификации “ПРОФЭКСПЕРТ” (№ записи об аккредитации в реестре аккредитованных лиц РОСС RU.0001.11АС14), Испытательного центра “ПРОФЭКСПЕРТ” ( № записи об аккредитации в реестре аккредитованных лиц RA.RU.21ЛЛ01). Кроме того, 22 июля 2018 г. проведена проверка Государственным инспектором Межрегионального технологического управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору. В результате проверки были выявлены несущественные нарушения (не влияющие на безопасность), которые были устранены в установленный предписанием срок. Следующее освидетельствование лифты пройдут в феврале-марте 2021 г.

Почему грузовой лифт не выезжает на вызовы в час пик?

Обслуживающему персоналу дано указание переключать грузопассажирские лифты в групповой режим перевозки пассажиров в часы наибольшей нагрузки.

На лифтах проводился капитальный ремонт? Что сделано?

В рамках проведения капитального ремонта лифтов в 2018 году проведены следующие работы:

  • Заменены канатоведущие шкивы на двух грузовых и двух пассажирских лифтах.
  • Произведена проточка двух канатоведущих шкивов.
  • Заменены шкивы ограничителей скорости на двух пассажирских лифтах.
  • Заменен подшипник шкива ограничителя скорости –один.
  • Заменен подшипник шкива натяжного устройства ограничителя скорости –один.
  • Заменены стяжные кольца канатов на двух лифтах.
  • Установлены фотореверсы дверей в семи лифтах.
  • Исправлена геометрия кабин двух лифтов.
  • Изготовлены и установлены ограждения на крыше кабин 6-ти лифтов.
  • Заменен один преобразователь частоты 22 KWA главного привода лифта.
  • Произведена комплексная работа по сервисному обслуживанию пяти преобразователей частоты главного привода.
  • Произведена замена главных плат управления на двух лифтах.
  • В рамках модернизации схемы управления, по шахтам лифтов проложены дополнительные кабеля и на первых этажах заменены табло указателя нахождения кабины и кнопки вызова.
  • Установлена система аварийного освещения кабин.

Кроме того, по многочисленным просьбам жильцов нашего дома, в кабинах лифтов увеличена освещенность и добавлена функция принудительного закрытия дверей. Для этого, вместо штатных светильников, установлены линейные со светодиодной лентой. Заменены приказные панели на новые, с добавленной кнопкой закрытия дверей. В пассажирских лифтах заменен линолеум и установлены плинтуса из нержавейки.

Какая организация производила капитальный ремонт лифтов?

Капитальный ремонт производила компания ООО “Лифтико”, с которой заключен договор на техническое обслуживание.

Сколько стоил капитальный ремонт лифтов и из какого фонда он финансировался?

Стоимость капитального ремонта лифтов составила 1 239 111 руб. Т.е. не превысила суммы, утвержденной общим собранием собственников жилья (Протокол от 24.04.2018 г.) Оплата производилась из фонда капитального ремонта.